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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement 2 pièces de 46 m² – Quartier Vauban / Saint-RochVAUBAN/ Situé au 3 € étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, cet agréable appartement de 46 m² vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 346 € | 3,50% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 87 766 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 3 673 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |