157 000 €
T1
22 m²
NICE
06300
+29%
vs marché
7 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NICE (06300) • riquier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 271 €
Prix net vendeur
146 729 €
Frais de notaire
+11 890 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 890 €
Capital à emprunter
168 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 26 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 59 679 € | 3,50% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 78 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
2 904 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 343-6 493€
117j
6 656-6 806€
125j
6 788-6 938€
201j
7 115-7 265€
72j
7 221-7 371€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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155 000 € | 6 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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155 000 € | 6 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 6 913 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
|
155 000 € | 7 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 7 227 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
|
160 000 € | 6 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
|
160 000 € | 6 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
|
160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
|
162 000 € | 6 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
162 000 € | 6 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T3 NICE
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165 000 € | 6 875 € | 24 m² | 3 | Voir |
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T1 NICE
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165 000 € | 6 111 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T3 NICE
|
165 000 € | 6 875 € | 24 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |