1 500 000 €

T4 93 m²

NICE 06300

+139% vs marché

16 129 €/m²

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1 500 000 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

NICE (06300) • mont boron

Terrain 469 m²

Construction 1966

Piscine Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 165 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NICE - MONT BORON - VILLA VUE MER - PISCINESituée au Mont Boron dans le domaine résidentiel Victoria Park, charmante VILLA individuelle de plain-pied en excellent état, avec PISCIN...

Quartier mont boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 429 €

Prix net vendeur 1 428 571 €

Frais de notaire +99 808 €

Émoluments 14 173 €

Droits & taxes 84 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 599 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 599 808 €

Capital à emprunter 1 599 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 155 €/mois	58 045 €/mois	1 609 020 €	169 193 €	3,20%
10 ans	14 070 €/mois	42 636 €/mois	1 688 400 €	248 573 €	3,25%
15 ans	10 187 €/mois	30 870 €/mois	1 833 660 €	393 833 €	3,35%
20 ans	8 313 €/mois	25 191 €/mois	1 995 120 €	555 293 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 247 €/mois	21 961 €/mois	2 174 100 €	734 273 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,82%

12 276 €/an

Rendement net

0,52%

après charges

Cashflow

-8 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

145% plus cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 NICE	1 295 000 €	12 696 €	102 m²	4	Voir
T4 NICE	1 295 000 €	12 696 €	102 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
17/12/2025	106 Av Du Parc Athenee	875 400 €	78 m²	11 223 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
15/12/2025	2 Av Sainte Cecile	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
21/11/2025	27 Av Jean De La Fontaine	1 040 000 €	80 m²	13 000 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
12/11/2025	6 Av Louis Janion	580 000 €	73 m²	7 945 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
28/10/2025	156a Cor Des Oliviers	540 000 €	86 m²	6 279 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).