280 000 €
T1
25 m²
NICE
06300
+103%
vs marché
11 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE (06300) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 318 €
Prix net vendeur
261 682 €
Frais de notaire
+19 774 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 774 €
Capital à emprunter
299 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 46 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
7 308 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
545 - 734 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 306-6 456€
191j
6 564-6 714€
85j
6 716-6 866€
178j
6 900-7 050€
76j
7 174-7 324€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
269 000 € | 8 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
265 000 € | 11 522 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
260 000 € | 8 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
259 000 € | 8 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
259 000 € | 8 931 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
256 000 € | 8 533 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
253 000 € | 8 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 8 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 8 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 8 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
249 000 € | 8 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
249 000 € | 9 577 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
242 000 € | 7 806 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |