310 000 €
T2
53 m²
NICE
06300
+19%
vs marché
5 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NICE (06300) • riquier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 512 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
722 - 1 107 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-833 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 537-5 687€
148j
5 666-5 816€
114j
5 842-5 992€
237j
5 982-6 132€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
310 000 € | 5 849 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
310 000 € | 5 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
292 758 € | 5 421 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
327 600 € | 5 747 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |