125 000 €
T1
13 m²
NICE
06300
+74%
vs marché
9 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,89%
7 368 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
545 - 734 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-146 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 306-6 456€
191j
6 564-6 714€
85j
6 716-6 866€
178j
6 900-7 050€
76j
7 174-7 324€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 22/12/2025 | 3 Mte Desambrois | 54 000 € | 13 m² | 4 154 € |
| 22/12/2025 | 167 Prom Des Anglais | 104 500 € | 18 m² | 5 806 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Joseph Fricero | 122 700 € | 15 m² | 8 180 € |
| 18/12/2025 | 70 Av De La Bornala | 78 565 € | 17 m² | 4 621 € |
| 18/12/2025 | 67 Av Estienne D Orves | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 18/12/2025 | 105 Prom Des Anglais | 111 500 € | 13 m² | 8 577 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Saint Philippe | 52 500 € | 9 m² | 5 833 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Herold | 72 000 € | 13 m² | 5 538 € |
| 17/12/2025 | 132 Av De Brancolar | 138 000 € | 13 m² | 10 615 € |
| 16/12/2025 | 35 Rte De Saint Antoine | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |