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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À vendre à Nice: Charmant 2 pièces de 38m² situé au Port. Il se situe au 4ème étage et bénéficie d'une grande terrasse,La localisation est un atout majeur: à 3 minutes à pied des a...
5 Corniche André de Joly 06300 Nice
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 7 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 7 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 7 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 7 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 7 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 7 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |