480 000 €
T3
69 m²
NICE
06300
+51%
vs marché
6 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
NICE (06300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 024 €
Prix net vendeur
454 976 €
Frais de notaire
+33 032 €
Émoluments
4 839 €
Droits & taxes
26 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 032 €
Capital à emprunter
513 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 143 €/mois | 18 615 €/mois | 516 012 € | 54 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 79 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 126 332 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 639 840 € | 178 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 235 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
16 188 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 349 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 133 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 348 €/an
Total charges
4 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 349 €
Fourchette marché
1 026 - 1 571 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 349 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow négatif ⚠
-1 284 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 859-5 009€
106j
5 012-5 162€
97j
5 162-5 312€
67j
5 292-5 442€
148j
5 576-5 726€
133j
5 735-5 885€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 387 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 473 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 5 864 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 6 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
473 000 € | 6 569 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
489 000 € | 6 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 6 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 6 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 000 € | 7 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |