297 000 €
T3
67 m²
NICE
06300
-4%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NICE (06300) • Roquebillière-Bon Voyage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 188 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 349 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 133 €/an
GLI (3,0%)
486 €/an
Vacance locative
1 348 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 349 €
Fourchette marché
1 026 - 1 571 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 349 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 859-5 009€
106j
5 012-5 162€
97j
5 162-5 312€
67j
5 292-5 442€
148j
5 576-5 726€
133j
5 735-5 885€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
297 000 € | 4 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
297 000 € | 4 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 4 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 4 275 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
302 000 € | 4 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
290 000 € | 4 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |