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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 91 m²
L’office notarial SELAS PAUL & Associés-Notaires, SCP vous propose : Appartement à vendre en - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 54 Chemin du Mont Gros 06...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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351 000 € | 3 900 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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339 000 € | 3 852 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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375 000 € | 4 213 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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325 000 € | 3 533 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |