Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 69 m²
Au cœur du quartier très recherché du Port à Nice, découvrez cet appartement de 69,33 m² Cet appartement traversant se situe au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble classé du Po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 143 €/mois | 18 615 €/mois | 516 012 € | 54 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 79 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 126 332 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 639 840 € | 178 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 235 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
480 000 € | 6 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 5 783 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
480 000 € | 6 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 653 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 473 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
479 000 € | 6 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
478 000 € | 6 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 5 864 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
474 000 € | 6 676 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
472 000 € | 6 211 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |