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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Nice - Bas St Roch proche gare de RiquierDans une petite rue calme a deux pas du tram et des commerces, venez découvrir ce deux pièces en étage élevé bénéficiant d'une belle exposi...
6 Rue du Pont Vieux 06300 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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198 000 € | 4 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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186 000 € | 3 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |