256 785 €
T2
42 m²
NICE
06300
+22%
vs marché
6 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 785 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE (06300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 785 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 535 €
Prix net vendeur
242 250 €
Frais de notaire
+18 441 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 226 €
Capital à emprunter
275 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 66 757 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 124 297 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 584 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Fourchette marché
718 - 1 089 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 191 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 769-5 919€
334j
5 895-6 045€
222j
6 370-6 520€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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255 000 € | 6 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
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249 900 € | 5 950 € | 42 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |