357 000 €
T2
39 m²
NICE
06300
+83%
vs marché
9 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NICE (06300) • Le Port
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 208 €
Prix net vendeur
336 792 €
Frais de notaire
+24 925 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 925 €
Capital à emprunter
381 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 39 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 58 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 172 568 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 584 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 178 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Fourchette marché
718 - 1 089 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 039 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 769-5 919€
334j
5 895-6 045€
222j
6 370-6 520€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
357 000 € | 9 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 9 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 9 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 9 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
350 000 € | 8 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
349 000 € | 7 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
370 000 € | 10 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
371 000 € | 9 763 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
339 000 € | 8 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
378 000 € | 9 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 8 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
379 000 € | 8 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
333 000 € | 8 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
325 000 € | 7 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |