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319 000 €
T5 85 m²
NICE 06300
-21% vs marché
3 753 €/m²

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319 000

Appartement T5 • 5 pièces • 85 m²

NICE (06300) • acropolis
Étage 2e étage
Copropriété 20 lots
Calme Jardin
DPE F 339 kWh/m²
GES E 61 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

NICE ACROPOLIS - A proximité de la coulée verte rue Galliéni, dans une copropriété très bien tenue, venez découvrir ce 5 pièces à fort potentiel traversant en 2 ème étage au calme ...

Quartier acropolis

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 319 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -15 190 €
Prix net vendeur 303 810 €
Frais de notaire +22 663 €
Émoluments 3 389 €
Droits & taxes 17 924 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 341 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 341 663 €
Capital à emprunter 341 663 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 084 €/mois 12 376 €/mois 343 056 € 35 560 € 3,15%
10 ans 2 998 €/mois 9 085 €/mois 359 760 € 52 264 € 3,20%
15 ans 2 168 €/mois 6 570 €/mois 390 240 € 82 744 € 3,30%
20 ans 1 768 €/mois 5 358 €/mois 424 320 € 116 824 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an
Charges copro. NR 510 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 785 €/an
GLI (2,5%) 281 €/an
Vacance locative 935 €/an
Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
40% moins cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NICE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/12/2025 5 Rue Assalit 245 000 € 89 m² 2 753 €
30/12/2025 18 Rue Docteur Ardoin 17 000 000 € 86 m² 197 674 €
30/12/2025 109 Bd De La Madeleine 205 000 € 78 m² 2 628 €
30/12/2025 24 Rue De Lepante 330 000 € 89 m² 3 708 €
30/12/2025 13 Rue Cronstadt 440 000 € 80 m² 5 500 €
30/12/2025 17 Rue Benoit Bunico 350 000 € 76 m² 4 605 €
30/12/2025 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord 310 000 € 66 m² 4 697 €
30/12/2025 30 Av De Fabron 750 000 € 102 m² 7 353 €
30/12/2025 59 Rue Rossini 350 000 € 65 m² 5 385 €
30/12/2025 6 Rue Barberis 302 000 € 67 m² 4 507 €
29/12/2025 83b Bd Mantega Righi 300 000 € 67 m² 4 478 €
29/12/2025 45b Rue De La Buffa 403 800 € 72 m² 5 608 €
29/12/2025 9 Rue Cassini 400 000 € 98 m² 4 082 €
26/12/2025 4 Av Des Chenes Las Planas 619 000 € 102 m² 6 069 €
23/12/2025 1 Rue Spitalieri 385 000 € 80 m² 4 813 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).