99 000 €

T1 15 m²

NICE 06300

+19% vs marché

6 600 €/m²

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99 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

NICE (06300) • riquier

Étage 4e étage

Calme Chauffage électrique

DPE C 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Studio RiquierSOUS COMPROMIS DE VENTE Proche de toutes commodités; gare de riquier,Tram, université St jean d'angely.. agréable studio meublé et équipé au 4ème et dernier étage ave...

5 Rue Abbé Salvetti 06300 Nice

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 477 €

Prix net vendeur 92 523 €

Frais de notaire +8 171 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 171 €

Capital à emprunter 107 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 319 €	3,20%
10 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	113 160 €	16 707 €	3,25%
15 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	122 760 €	26 307 €	3,35%
20 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	133 680 €	37 227 €	3,45%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	49 047 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,58%

7 500 €/an

Rendement net

5,35%

après charges

Cashflow

-18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 625 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 525 €/an

GLI (3,0%) 225 €/an

Vacance locative 625 €/an

Total charges 2 207 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 625 €

Fourchette marché 548 - 730 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 7 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 625 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 184 €

Cashflow négatif ⚠ -18 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 1p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
23/12/2025	136b Bd Gambetta	180 000 €	12 m²	15 000 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	230 Av De La Californie	155 000 €	22 m²	7 045 €
23/12/2025	7 Bd Carnot	91 000 €	15 m²	6 067 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €
23/12/2025	29 Rue Des Lilas	112 000 €	15 m²	7 467 €
23/12/2025	8 Rue Cros De Capeu	85 000 €	21 m²	4 048 €
23/12/2025	9 Rue Saint Jean D Angely	113 000 €	21 m²	5 381 €
22/12/2025	167 Prom Des Anglais	104 500 €	18 m²	5 806 €
22/12/2025	3 Mte Desambrois	54 000 €	13 m²	4 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).