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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Appartement 4 pièces à vendre à Nice Riquier - Emplacement d'exception.EXCLUSIVITE RIQUIER : Un appartement de 4 pièces, d'une surface de 93 m², situé au 1er étage d'un immeuble av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 450 492 € | 47 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 69 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 110 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 558 480 € | 155 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 205 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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420 000 € | 4 242 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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409 000 € | 4 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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429 000 € | 4 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |