Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
-NICE NORD - LIBERATION - 3P RENOVE 45M² USAGE COMMERCIAL OU ARTISANAL POSSIBLERue Michel-Ange, à proximité du tramway et du quartier très prisé de la Libération, découvrez ce char...
38 Rue de Lépante 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 128 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
268 000 € | 5 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
270 000 € | 4 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
256 000 € | 4 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
280 000 € | 6 087 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
284 000 € | 5 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |