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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Superbe Appartement de 3 Pièces avec Terrasse ensoleillée à Nice Niché au 8ème et dernier étage d'un immeuble de standing à Nice, cet appartement de 60m² a été rénové avec soin pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 677 700 € | 226 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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469 000 € | 8 228 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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473 000 € | 6 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 8 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 7 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 6 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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485 000 € | 7 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 6 658 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 8 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 6 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |