134 000 €
T1
18 m²
NICE
06300
+35%
vs marché
7 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
NICE (06300) • riquier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
125 234 €
Frais de notaire
+10 415 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 415 €
Capital à emprunter
144 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 011 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
7 584 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
632 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
531 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
632 €/an
Total charges
2 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
632 €
Fourchette marché
540 - 729 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 632 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 323-6 473€
130j
6 428-6 578€
214j
6 735-6 885€
152j
6 909-7 059€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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133 000 € | 6 650 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 900 € | 6 495 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 900 € | 6 495 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 900 € | 6 495 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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141 000 € | 6 409 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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123 000 € | 6 150 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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115 000 € | 6 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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115 000 € | 6 389 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 26/06/2025 | 112 Av De La Californie | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 26/06/2025 | 126ter Av De La Californie | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/06/2025 | 13ter Rue Trachel | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 25/06/2025 | 120 Rue De Roquebilliere | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Colonna D Istria | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 24/06/2025 | 108 Rue De Roquebilliere | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Emmanuel Philibert | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 24/06/2025 | 41 Rue Bonaparte | 148 500 € | 25 m² | 5 940 € |
| 23/06/2025 | 4b Rue De Paris | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |