170 000 €
T3
24 m²
NICE
06300
+54%
vs marché
7 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 24 m²
NICE (06300)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 121 €
Prix net vendeur
158 879 €
Frais de notaire
+12 723 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 723 €
Capital à emprunter
182 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 910 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,56%
16 248 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
4 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 026 - 1 567 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+182 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 866-5 016€
169j
5 019-5 169€
115j
5 284-5 434€
243j
5 446-5 596€
118j
5 596-5 746€
109j
5 767-5 917€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 26/06/2025 | 126ter Av De La Californie | 97 000 € | 21 m² | 4 619 € |
| 26/06/2025 | 13ter Rue Trachel | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 26/06/2025 | 112 Av De La Californie | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 26/06/2025 | 46 Bd Stalingrad | 188 000 € | 30 m² | 6 267 € |
| 25/06/2025 | 120 Rue De Roquebilliere | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 92 Av Henry Dunant | 130 000 € | 17 m² | 7 647 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue Colonna D Istria | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 25/06/2025 | 8 Bd De Riquier | 207 400 € | 34 m² | 6 100 € |