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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
T4 PASTEUR.FONCIA vous propose Dans un immeuble bien tenu à la façade refaite Parties communes en bon état. 4 pièces de 77 mètres carrés bien configuré , l'appartement est à rénove...
7ter Rue Emmanuel-Philibert 06300 Nice
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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159 000 € | 2 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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164 000 € | 2 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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168 000 € | 2 366 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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143 000 € | 1 857 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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143 000 € | 1 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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143 000 € | 1 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |