1 590 000 €
T4
80 m²
NICE
06300
+323%
vs marché
19 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NICE (06300) • mont boron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-82 891 €
Prix net vendeur
1 507 109 €
Frais de notaire
+105 195 €
Émoluments
14 926 €
Droits & taxes
88 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 195 €
Capital à emprunter
1 695 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 263 €/mois | 61 403 €/mois | 1 702 092 € | 176 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 873 €/mois | 45 070 €/mois | 1 784 760 € | 259 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 758 €/mois | 32 600 €/mois | 1 936 440 € | 410 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 770 €/mois | 26 576 €/mois | 2 104 800 € | 579 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 597 €/mois | 23 021 €/mois | 2 279 100 € | 753 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
21 324 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-6 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 777 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 493 €/an
GLI (3,0%)
640 €/an
Vacance locative
1 776 €/an
Total charges
6 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 777 €
Fourchette marché
1 212 - 2 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 777 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-6 127 €
Ratio couverture
415%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
270% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |