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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Beau 3 pièces à venir visiter situé sur le bas de Saint-Roch au pied du tramway. Appartement très fonctionnel constitué comme ceci : - belle et grande entrée en parallèle avec son ...
18 Rue Jean André 06300 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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225 000 € | 3 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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218 000 € | 3 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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233 000 € | 3 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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233 100 € | 3 532 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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205 000 € | 2 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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200 000 € | 2 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |