Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
* NOUVEAU * * LOFT EN PLEIN COEUR DU VIEUX NICE * Appartement 2 pièces de 49m² environ type LOFT dans le secteur historique de Nice. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aEt27 Actuel
|
275 000 € | - |
|
#9FOD9
|
275 000 € | - |
|
#as2LO
|
275 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
280 000 € | 4 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
284 000 € | 5 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
285 000 € | 5 182 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
261 000 € | 5 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
261 000 € | 5 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
261 000 € | 5 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
261 000 € | 5 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
256 000 € | 4 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 6 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
255 000 € | 5 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |