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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 55 m²
APPARTEMENT SOUS OFFRE Nice Nord - Proche Villa Arson - Bel apparement 2 pièces de 55 m² en étage avec terrasse - au calme - Expo Sud - Belle vue dégagée. Ce beau 2 pièces comprend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Che De Saquier | 285 000 € | 36 m² | 7 917 € |
| 06/06/2025 | 16 Che De Terron | 454 500 € | 66 m² | 6 886 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Ducal | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |
| 23/05/2025 | 188 Cor Des Oliviers | 441 800 € | 75 m² | 5 891 € |
| 07/05/2025 | 348 Bd Du Mercantour | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 15/04/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 04/04/2025 | 46 Bd Pasteur | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 21/03/2025 | 105 Bd Bischoffsheim | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue Francois Carlo | 365 000 € | 64 m² | 5 703 € |
| 18/03/2025 | 44 Av De La Bornala | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 11/03/2025 | 13 Av Des Chenes Victoria Park | 940 000 € | 51 m² | 18 431 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Tour De Magnan | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Smolett | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 21/02/2025 | 183 Che De La Costiere | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |