699 000 €

Bien 58 m²

NICE 06300

N/A vs marché

12 052 €/m²

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699 000 €

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Bien • 2 pièces • 58 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06300) • Le Port

Niveaux 8

Copropriété 28 lots

Terrasse

DPE D 190 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

RARE! A vendre Port de Nice vue mer, dans une résidence de standing avec ascenseur, 2P de 58 m² rénové en étage élevé. La cuisine est ouverte sur le séjour qui offre de la terrasse...

Quartier Le Port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 286 €

Prix net vendeur 665 714 €

Frais de notaire +47 486 €

Émoluments 6 859 €

Droits & taxes 39 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 486 €

Capital à emprunter 746 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 938 €/mois	27 085 €/mois	750 792 €	78 955 €	3,20%
10 ans	6 565 €/mois	19 894 €/mois	787 800 €	115 963 €	3,25%
15 ans	4 754 €/mois	14 406 €/mois	855 720 €	183 883 €	3,35%
20 ans	3 879 €/mois	11 755 €/mois	930 960 €	259 123 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 381 €/mois	10 245 €/mois	1 014 300 €	342 463 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,10%

7 656 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-3 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).