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NICE PORT - Rue Antoine Gautier - Actuellement loué 580€ en bail vide date 26/12/2023. Fin de bail 26/12/2026. Au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien bien tenu, il s...
3 Rue Antoine Gautier 06300 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Herold | 80 000 € | 8 m² | 10 000 € |
| 13/06/2025 | 13 Av Marechal Foch | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Paganini | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue De La Liberte | 191 380 € | 15 m² | 12 759 € |
| 12/06/2025 | 5 Vc Sabatier | 70 000 € | 14 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 27 Bd Gambetta | 151 800 € | 11 m² | 13 800 € |
| 10/06/2025 | 8 Av Cyrille Besset | 115 000 € | 13 m² | 8 846 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Herold | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Pauline | 277 000 € | 12 m² | 23 083 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue Mal Vauban | 88 000 € | 14 m² | 6 286 € |
| 27/05/2025 | 4b Rue Saint Philippe | 59 990 € | 11 m² | 5 454 € |
| 27/05/2025 | 9 Av Des Sources | 61 000 € | 14 m² | 4 357 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue De Paris | 112 660 € | 14 m² | 8 047 € |
| 26/05/2025 | 18 Av De La Lanterne | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 20/05/2025 | 52 Rue Mal Vauban | 96 000 € | 15 m² | 6 400 € |