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Appartement à Vendre NICE PORTNICE PORT - Rue Antoine Gautier - Actuellement loué 580 € en bail vide date 26/12/2023. Fin de bail 26/12/2026. Au 3ème étage avec ascenseur d'un bel ...
3 Rue Antoine Gautier 06300 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 22/12/2025 | 3 Mte Desambrois | 54 000 € | 13 m² | 4 154 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Joseph Fricero | 122 700 € | 15 m² | 8 180 € |
| 18/12/2025 | 105 Prom Des Anglais | 111 500 € | 13 m² | 8 577 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Saint Philippe | 52 500 € | 9 m² | 5 833 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Herold | 72 000 € | 13 m² | 5 538 € |
| 17/12/2025 | 132 Av De Brancolar | 138 000 € | 13 m² | 10 615 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Delille | 91 997 € | 13 m² | 7 077 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Andre Theuriet | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € |
| 09/12/2025 | 137 Rue De France | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Rossini | 129 600 € | 15 m² | 8 640 € |
| 20/11/2025 | 54 Rue Mal Vauban | 90 000 € | 13 m² | 6 923 € |
| 18/11/2025 | 70 Rue De France | 525 000 € | 15 m² | 35 000 € |