110 000 €

Immeuble 19 m²

NICE 06300

N/A vs marché

5 789 €/m²

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110 000 €

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Chalet • 1 pièce • 19 m²

LOUÉ

NICE (06300) • SAINT-ROCH

DPE A 28 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

À Nice Est, dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur, studio de 19 m² vendu loué, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et rentable. Le bien est fon...

Quartier SAINT-ROCH

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 731 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

2 508 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	9007 Che De La Petite Abadie	65 000 €	21 m²	3 095 €
10/12/2024	106 Bd Jean Behra	556 000 €	25 m²	22 240 €
16/10/2024	42 Av Cap De Croix	1 425 000 €	22 m²	64 773 €
11/09/2024	9009 Che De Conteo	864 000 €	12 m²	72 000 €
08/03/2024	396 Av De Pessicart	195 000 €	25 m²	7 800 €
12/12/2023	686 Rte De Bellet	88 000 €	19 m²	4 632 €
20/09/2023	370 Bd De La Madeleine	160 000 €	28 m²	5 714 €
18/07/2023	30 Av Germaine	7 345 000 €	20 m²	367 250 €
17/07/2023	37 Che De La Lauvette	180 000 €	20 m²	9 000 €
12/07/2023	42 Av Cap De Croix	1 215 000 €	22 m²	55 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).