1 620 000 €

NICE 06300

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1 620 000 €

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Maison • 4 pièces

NICE (06300) • Vieux Nice

Niveaux 3

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol

DPE D 174 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison - Les Ponchettes.Ultra rare ! Maison niçoise de 128m² sur La Promenade des Anglais ! Situées sur le prestigieux Quai des États-Unis, les villas des Ponchettes sont de vérita...

Quartier Vieux Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 620 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -77 143 €

Prix net vendeur 1 542 857 €

Frais de notaire +107 647 €

Émoluments 15 269 €

Droits & taxes 91 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 727 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 727 647 €

Capital à emprunter 1 727 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 650 €/mois	62 576 €/mois	1 734 600 €	179 718 €	3,15%
10 ans	15 158 €/mois	45 933 €/mois	1 818 960 €	264 078 €	3,20%
15 ans	10 963 €/mois	33 221 €/mois	1 973 340 €	418 458 €	3,30%
20 ans	8 938 €/mois	27 085 €/mois	2 145 120 €	590 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 742 €/mois	23 461 €/mois	2 322 600 €	767 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,01%

après charges

Cashflow

-10 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).