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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
// Nice - Franck Pilatte // Exclusivité! Idéalement située à deux pas du boulevard Franck Pilatte, dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice, cette charmante villa jumelée d’u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 545 €/mois | 50 136 €/mois | 1 389 780 € | 146 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 153 €/mois | 36 827 €/mois | 1 458 360 € | 214 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 799 €/mois | 26 664 €/mois | 1 583 820 € | 340 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 181 €/mois | 21 761 €/mois | 1 723 440 € | 479 801 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 1 877 700 € | 634 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aeCk9 Actuel
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1 295 000 € | - |
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#agRqc
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1 392 000 € | +7,5% |
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#a4TWB
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1 392 000 € | +7,5% |
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#aLrZ1
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1 295 000 € | - |
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#ad9a6
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1 295 000 € | - |
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#aO6tN
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1 295 000 € | - |
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#aOl7w
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1 295 000 € | - |
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#bxpxO
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1 295 000 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |