2 965 000 €
Bien
205 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
14 463
€/m²
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Créer un compte gratuit2 965 000 €
Bien • 6 pièces • 205 m²
NICE (06300)
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
D
185 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE PARC DU VINAIGRIER - OBSERVATOIRE.Nichée en plein cœur du Parc du Vinaigrier, dans une résidence fermée et sécurisée, cette superbe maison néo-provençale de caractère allie ch...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 965 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 190 €
Prix net vendeur
2 823 810 €
Frais de notaire
+195 505 €
Émoluments
27 551 €
Droits & taxes
166 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 160 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 160 505 €
Capital à emprunter
3 160 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 777 €/mois | 114 476 €/mois | 3 173 268 € | 328 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 730 €/mois | 84 030 €/mois | 3 327 600 € | 483 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 056 €/mois | 60 776 €/mois | 3 610 080 € | 765 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 351 €/mois | 49 548 €/mois | 3 924 240 € | 1 079 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 164 €/mois | 42 921 €/mois | 4 249 200 € | 1 404 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
27 060 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-17 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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