Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
Idéalement situé dans le quartier très prisé du Mont Alban et proche du centre ville de Nice et du col de Villefranche-Sur-Mer, magnifique appartement à la décoration raffinée et j...
45 Avenue du Mont Alban 06300 Nice
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 60 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 658 980 € | 139 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +9.4% sur 24 moisDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ae7OG Actuel
|
540 000 € | - |
|
#aVISz
|
540 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
540 000 € | 6 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
549 000 € | 6 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
550 000 € | 7 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
550 000 € | 7 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
550 000 € | 6 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
530 000 € | 7 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 292 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
556 500 € | 8 065 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
518 000 € | 6 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
570 000 € | 7 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
505 000 € | 7 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |