990 000 €

T6 332 m²

NICE 06300

-60% vs marché

2 982 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

990 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 332 m²

NICE (06300)

Calme Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE C 110 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RARE À LA VENTE - Nichée dans un environnement CALME et TRÈS ENSOLEILLÉ, cette BELLE MAISON DE 6 PIÈCES de située sur le boulevard de l’Observatoire offre un cadre de vie idyllique...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

43 824 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-3 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 652 €/an

Charges copro. NR 1 992 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 068 €/an

GLI (2,5%) 1 096 €/an

Vacance locative 3 651 €/an

Total charges 13 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).