2 900 000 €

T6 315 m²

NICE 06300

+25% vs marché

9 206 €/m²

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2 900 000 €

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Maison • 6 pièces • 315 m²

NICE (06300) • mont boron

Niveaux 3

Terrain 800 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 180 kWh/m²

GES C 75 kg CO₂

Maison A vendre 315 m²Située au calme d'une impasse, dans un domaine privé très recherché à quelques minutes à pied du port de Nice et de la mer, proche des commerces et du Tramway...

Quartier mont boron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -111 538 €

Prix net vendeur 2 788 462 €

Frais de notaire +193 081 €

Émoluments 27 212 €

Droits & taxes 164 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 093 081 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 093 081 €

Capital à emprunter 3 093 081 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	36 971 €/mois	112 033 €/mois	3 105 564 €	321 792 €	3,15%
10 ans	27 138 €/mois	82 236 €/mois	3 256 560 €	472 788 €	3,20%
15 ans	19 628 €/mois	59 479 €/mois	3 533 040 €	749 268 €	3,30%
20 ans	16 002 €/mois	48 491 €/mois	3 840 480 €	1 056 708 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 862 €/mois	42 006 €/mois	4 158 600 €	1 374 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

41 580 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-15 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
02/08/2024	8 Av Du Plateau Du Mont Boron	4 431 250 €	258 m²	17 175 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €
24/01/2024	385 Bd De La Madeleine	510 000 €	262 m²	1 947 €
07/08/2023	3 Av Doc Bergounie	2 229 893 €	255 m²	8 745 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).