18 700 000 €
T16
939 m²
NICE
06300
+206%
vs marché
19 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 700 000 €
Maison • 16 pièces • 939 m²
NICE (06300)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Célèbre Villa Art Déco en front de mer avec des vues spectaculaires sur la baie des Anges. Positionnée au coeur d'un parc paysagé la propriété se compose d'une vaste espace de réce...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-719 231 €
Prix net vendeur
17 980 769 €
Frais de notaire
+1 235 091 €
Émoluments
172 876 €
Droits & taxes
1 060 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 935 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 935 091 €
Capital à emprunter
19 935 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 238 282 €/mois | 722 067 €/mois | 20 015 688 € | 2 074 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 907 €/mois | 530 021 €/mois | 20 988 840 € | 3 047 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 506 €/mois | 383 352 €/mois | 22 771 080 € | 4 829 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 103 134 €/mois | 312 527 €/mois | 24 752 160 € | 6 810 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 339 €/mois | 270 724 €/mois | 26 801 700 € | 8 860 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
123 948 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-109 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 329 €/an
Charges copro. NR
5 634 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 676 €/an
GLI (2,5%)
3 099 €/an
Vacance locative
10 325 €/an
Total charges
38 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
207% plus cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible