2 396 000 €
Bien
429 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
5 585
€/m²
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Créer un compte gratuit2 396 000 €
Bien • 15 pièces • 429 m²
NICE (06300) • vinaigrier
Piscine
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – 2 MAISONS sur terrain avec PISCINE, PARKING, VUE MER, VILLE, COLLINE et FORT POTENTIEL LOCATIF – NICE VINAIGRIER IDÉALEMENT SITUER sur les hauteurs de Ni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 095 €
Prix net vendeur
2 281 905 €
Frais de notaire
+158 337 €
Émoluments
22 355 €
Droits & taxes
134 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 554 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 554 337 €
Capital à emprunter
2 554 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 532 €/mois | 92 521 €/mois | 2 564 688 € | 265 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 411 €/mois | 67 912 €/mois | 2 689 320 € | 390 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 210 €/mois | 49 121 €/mois | 2 917 800 € | 618 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 215 €/mois | 40 045 €/mois | 3 171 600 € | 872 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 447 €/mois | 34 688 €/mois | 3 434 100 € | 1 135 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
56 628 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-11 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 719 €/an
Charges copro. NR
2 574 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 964 €/an
GLI (2,5%)
1 416 €/an
Vacance locative
4 717 €/an
Total charges
17 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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