2 650 000 €

T8 324 m²

NICE 06300

+27% vs marché

8 179 €/m²

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2 650 000 €

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Maison • 8 pièces • 324 m²

NICE (06300) • vinaigrier

Niveaux 3

Terrain 2 480 m²

Construction 1981

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 76 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa 8 pièces.NICE - MONT LEUZE / HAUT VILLEFRANCHE - SUPERBE VILLA 320M2 - VUE PANORAMIQUE MER ET COLLINES, PISCINE, TERRASSE, GARAGE A quelques minutes de la ville et au CALME a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -101 923 €

Prix net vendeur 2 548 077 €

Frais de notaire +176 593 €

Émoluments 24 907 €

Droits & taxes 150 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 826 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 826 593 €

Capital à emprunter 2 826 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 786 €/mois	102 382 €/mois	2 838 024 €	294 091 €	3,15%
10 ans	24 800 €/mois	75 152 €/mois	2 976 000 €	432 067 €	3,20%
15 ans	17 937 €/mois	54 355 €/mois	3 228 660 €	684 727 €	3,30%
20 ans	14 689 €/mois	44 512 €/mois	3 525 360 €	981 427 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 804 €/mois	38 800 €/mois	3 841 200 €	1 297 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

42 768 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-14 141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 564 €/an

Charges copro. NR 1 944 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 994 €/an

GLI (2,5%) 1 069 €/an

Vacance locative 3 563 €/an

Total charges 13 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 8p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NICE	2 700 000 €	8 571 €	315 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 259 à 388 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	124 Vieux Che De Gairaut	1 850 000 €	261 m²	7 088 €
14/11/2025	6 Av Patricia	2 841 000 €	259 m²	10 969 €
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €
24/01/2024	385 Bd De La Madeleine	510 000 €	262 m²	1 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).