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Créer un compte gratuitLocal commercial • 43 m²
Nice portLocal actuellement utilisé en habitation, possibilité de le repasser en usage commercial.Vitrine avec accés piéton, accés par l'intérieur de l'immeuble existant.Ancienne b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Che De Saquier | 285 000 € | 36 m² | 7 917 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Ducal | 525 000 € | 40 m² | 13 125 € |
| 07/05/2025 | 348 Bd Du Mercantour | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 24/04/2025 | 10ter Av Valentiny | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € |
| 23/04/2025 | 9 Ham Des Cappans | 480 000 € | 29 m² | 16 552 € |
| 11/03/2025 | 13 Av Des Chenes Victoria Park | 940 000 € | 51 m² | 18 431 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De La Tour De Magnan | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Smolett | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 21/02/2025 | 183 Che De La Costiere | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 19/02/2025 | 14 Av Saint Augustin | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 29/01/2025 | 9040 Av Du Parc Maria | 219 900 € | 40 m² | 5 498 € |
| 27/01/2025 | 17 Av Du Parc Mosca | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 15/01/2025 | 9b Rte De Bellet | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 14/01/2025 | 22b Rue Soleau | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 13/01/2025 | 5 Av Du Parc Mosca | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |