35 000 000 €
Bien
939 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
37 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 000 €
Bien • 10 pièces • 939 m²
NICE (06300) • Mont-Boron
Piscine
Jardin
Garage
DPE
B
99 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nice Mont Boron - Demeure d'exception avec vue mer panoramique. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice, au cœur du très recherché Mont Boron, cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 666 667 €
Prix net vendeur
33 333 333 €
Frais de notaire
+2 288 092 €
Émoluments
320 076 €
Droits & taxes
1 966 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 288 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 288 092 €
Capital à emprunter
37 288 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 445 701 €/mois | 1 350 609 €/mois | 37 438 884 € | 3 879 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 327 158 €/mois | 991 388 €/mois | 39 258 960 € | 5 699 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 236 627 €/mois | 717 052 €/mois | 42 592 860 € | 9 033 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 192 910 €/mois | 584 576 €/mois | 46 298 400 € | 12 739 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 167 107 €/mois | 506 385 €/mois | 50 132 100 € | 16 572 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
123 948 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-212 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 329 €/an
Charges copro. NR
5 634 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 676 €/an
GLI (2,5%)
3 099 €/an
Vacance locative
10 325 €/an
Total charges
38 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible