515 200 €
Bien
77 m²
NICE
06300
N/A
vs marché
6 691
€/m²
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Créer un compte gratuit515 200 €
Bien • 3 pièces • 77 m²
URGENT
SANS TRAVAUX
NICE (06300) • Mont-Boron
Niveaux
4
Construction
1995
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Nice Mont Boron - Vente nue propriété appartement 2/3p avec terrEXCLUSIVITE - VENTE DE NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT A VIE (Femme âgée de 79ans) // Nice - Mont Boron // Dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 533 €
Prix net vendeur
490 667 €
Frais de notaire
+35 480 €
Émoluments
5 181 €
Droits & taxes
28 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 680 €
Capital à emprunter
550 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 579 840 € | 84 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
10 164 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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