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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NICE OUEST – FABRON – 2 PIÈCES REZ-DE-JARDIN – CALME – PISCINE – ÉCHAPPÉE MER Au calme, dans une résidence récente, fermée et sécurisée avec piscine, découvrez ce beau 2 pièces d’e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 44 844 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 65 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 102 768 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 145 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 190 188 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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359 900 € | 7 198 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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359 900 € | 7 198 € | 50 m² | 2 | Voir |
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359 900 € | 7 198 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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360 000 € | 5 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |