848 000 €
T4
79 m²
NICE
06200
+129%
vs marché
10 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 209 €
Prix net vendeur
803 791 €
Frais de notaire
+56 956 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
904 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
904 956 €
Capital à emprunter
904 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 835 €/mois | 32 833 €/mois | 910 140 € | 95 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 959 €/mois | 24 118 €/mois | 955 080 € | 140 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 1 037 340 € | 222 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 1 133 760 € | 319 300 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 1 236 300 € | 421 840 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
18 012 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 501 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 261 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 500 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 501 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 501 €
Mensualité crédit
- 3 934 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-2 885 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 218-5 368€
76j
5 363-5 513€
110j
5 484-5 634€
199j
5 656-5 806€
92j
5 841-5 991€
218j
5 970-6 120€
70j
6 152-6 302€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |