139 000 €
T1
21 m²
NICE
06200
+20%
vs marché
6 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06200) • Corniche Fleurie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
129 907 €
Frais de notaire
+10 736 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 736 €
Capital à emprunter
149 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 17 446 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 25 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 40 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 758 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 74 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,26%
7 308 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 196 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
139 000 € | 6 318 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
139 000 € | 7 316 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
139 000 € | 6 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
139 100 € | 6 323 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
137 600 € | 6 552 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
136 500 € | 6 205 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
135 000 € | 5 870 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
143 000 € | 6 500 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
134 500 € | 5 380 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
144 800 € | 7 240 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
133 000 € | 5 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |