165 800 €
T1
29 m²
NICE
06200
+4%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
NICE (06200) • Fabron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
156 415 €
Frais de notaire
+12 554 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 354 €
Capital à emprunter
178 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 762 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 62 922 € | 3,50% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 83 082 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 092 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
841 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
841 €/an
Total charges
2 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
841 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
10 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 841 €
Mensualité crédit
- 769 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 544-5 694€
176j
5 657-5 807€
70j
5 859-6 009€
86j
6 013-6 163€
88j
6 153-6 303€
130j
6 310-6 460€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 ST ROMAN DE BELLET
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169 000 € | 6 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |