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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
4P RENOVE TERRASSE VUE MER AVEC PISCINE ET PARKINGSBel appartement de 4 pièces, à l'angle du bâtiment pour une triple exposition et une belle luminosité du matin au soir. Séjour or...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 642 €/mois | 20 127 €/mois | 557 928 € | 58 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 86 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 635 760 € | 136 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 195 546 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 757 800 € | 258 546 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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519 000 € | 6 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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520 000 € | 5 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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515 000 € | 6 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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510 000 € | 5 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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530 000 € | 6 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Marceau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |