714 900 €
T4
99 m²
NICE
06200
+54%
vs marché
7 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
NICE (06200) • la Lanterne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 043 €
Prix net vendeur
680 857 €
Frais de notaire
+48 524 €
Émoluments
7 004 €
Droits & taxes
40 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 424 €
Capital à emprunter
763 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 767 844 € | 80 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 714 €/mois | 20 345 €/mois | 805 680 € | 118 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 874 980 € | 187 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 956 400 € | 269 319 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 1 043 100 € | 356 019 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
18 204 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 3 316 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-2 267 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 218-5 368€
76j
5 363-5 513€
110j
5 484-5 634€
199j
5 656-5 806€
92j
5 841-5 991€
218j
5 970-6 120€
70j
6 152-6 302€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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729 000 € | 6 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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729 000 € | 6 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
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730 000 € | 7 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |