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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing au 198 Promenade des Anglais, ce grand 2 pièces traversant de 56 m² bénéficie d'une adresse recherchée face à la Méditerranée. En très b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 219 €/mois | 18 845 €/mois | 522 396 € | 54 917 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 80 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 127 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 183 161 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 709 500 € | 242 021 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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486 000 € | 8 679 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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T3 NICE
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490 000 € | 7 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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491 002 € | 8 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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494 902 € | 8 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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495 000 € | 7 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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495 000 € | 7 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |