325 000 €
T4
89 m²
NICE
06200
-22%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NICE (06200) • CAUCADE
Étage
1er étage
Garage
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
NICE OUEST - CAUCADE - PARKING Bel appartement de 89 m², idéalement situé à Nice ouest, proche d'une école, d'une crèche, d'un collège et des transports en commun. L'appartement di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 204 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 462 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
324 000 € | 3 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
343 000 € | 3 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |