479 000 €
T3
51 m²
NICE
06200
+104%
vs marché
9 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
NICE (06200) • Magnan
Construction
1930
Copropriété
19 lots
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
454 028 €
Frais de notaire
+32 966 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 966 €
Capital à emprunter
511 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 514 920 € | 54 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 79 591 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 126 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 180 511 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 238 831 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
17 004 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 417 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 190 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 416 €/an
Total charges
4 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 417 €
Fourchette marché
1 136 - 1 620 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 417 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 219 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 024-5 174€
82j
5 203-5 353€
81j
5 349-5 499€
121j
5 498-5 648€
133j
5 679-5 829€
90j
5 797-5 947€
85j
5 912-6 062€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
481 906 € | 8 032 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 000 € | 7 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
489 902 € | 8 031 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
490 000 € | 8 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 7 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
490 000 € | 7 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
490 000 € | 8 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
491 002 € | 8 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
494 902 € | 8 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
463 000 € | 7 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
495 000 € | 7 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
496 000 € | 8 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
459 426 € | 8 204 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 900 € | 8 195 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
499 900 € | 8 195 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |